Contrat de bail au Cameroun — Ce qu'il faut savoir

Le contrat de bail est la pièce centrale de toute location au Cameroun. Pourtant, beaucoup de locations se font encore sur simple accord verbal, ce qui expose les deux parties en cas de désaccord.

Pourquoi un écrit est indispensable

Un contrat écrit, même simple, permet de fixer noir sur blanc les conditions de la location et sert de référence en cas de litige. Il protège autant le locataire que le propriétaire.

Les clauses à vérifier systématiquement

• L'identité complète des deux parties et la désignation précise du logement.


• Le montant du loyer, sa périodicité et les modalités de révision éventuelle.


• Le montant de la caution et les conditions exactes de sa restitution.


• La répartition des charges (eau, électricité, entretien, gardiennage).


• La durée du bail et les conditions de résiliation anticipée, pour le locataire comme pour le propriétaire.


• L'état des lieux d'entrée, idéalement accompagné de photos datées.

Résiliation et préavis

Le délai de préavis à respecter avant de quitter un logement doit être précisé dans le contrat. À défaut d'accord écrit, les usages locaux prévalent généralement, ce qui peut être source de désaccord — d'où l'intérêt de tout formaliser dès la signature.

Sur Habynex, un modèle de contrat de bail clair peut être proposé lors de la mise en relation entre propriétaire et locataire, afin de sécuriser la transaction dès le départ.